NO.118 中国最早、最大的既有建筑幕墙改造项目：北京昆仑饭店

北京昆仑饭店位于北京朝阳区新源南路2号,昆仑饭店于1986年开业,1999年全面翻新,2005年8月进行了主入口大堂的翻新，我司于2012年对整栋建筑进行节能升级改造，主楼高29层，建筑面积约为86500多平方米，幕墙面积约30000平方米，幕墙合同造价为8千万，建筑立面比较复杂，有20个面，20多个转角。整个项目原有外围护结构的拆除与新围护结构的设计、安装均由我司负责，鉴于幕墙的工期与场地，我司采用大单元式幕墙的设计，将大部分的工序在加工厂完成，确保工程进度与质量，本项目施工上有以下特点：
　　业主要求施工过程中，饭店正常营业，具体为“早上9点前不施工，中午午休时间不施工，晚上7点后不施工”，这种特殊性，就决定与新建建筑的差异性，为此，我司根据业主的酒店正常营业计划排布我司的施工进度计划，总思路是：“分区拆除，分区施工”，“白天拆旧墙，晚上装新墙”。确保每个施工区域内的房间窗户在拆除后的24小时之内封闭，以免工程室内的物品受潮、受损，严格查收天气情况，并做好旧窗已拆，新窗未封的临时封堵措施。施工过程中为了保证酒店施工安全，所有临时走道位置均做防护，且首层位置搭设防护棚。
　　另外，由于项目处于繁华区域，四周场地狭小，裙楼顶上的设施非常多，材料无法堆放，单元板块的吊装是最大的问题，结合现场情况，利用屋顶上的擦窗机的轨道设计了三台出适合现有轨道的屋顶滑车，西区一台，东区两台，在滑车上设置卷扬机，以解决单元板块垂直、水平运输问题，具体为：将在加工厂组装好的幕墙单元板块运到指定现场起吊位置后，通过吊车把单元板块转移到东区北面的材料堆放平台上，然后通过屋顶滑车将单元板块起吊后滑到指定的安装立面位置进行安装，有效地解决了场地狭小，材料无法堆放的问题。
　　我国自80年代施工的第一个幕墙以来，已经20多个年头了，按一般玻璃幕墙的使用年限是25年计,许多的幕墙工程已经到了按期保养和节能改造的“安全节点”了，但幕墙的节能改造与新建幕墙在设计、施工与上有很多不同之处，需要结合原有建筑的实地情况，根据甲方的要求，在设计上、施工安装上进行充分的考虑，采用更加先进的幕墙设计方案和更加符合实际情况的施工拆卸、安装方案。本项目工程量大，工期急，与目前许多既有需要节能改造的建筑有许多共性，我司希望通过本工程的介绍能给业内的同行及业主中有所参考、启发，也希望能与大家一道，探索出更好的幕墙节能改造工程的新方法、新思路。
　　用材品牌：信义（玻璃）、西班牙富陶科（陶板）、白云（胶）、丝吉利娅（五金件）

幕墙设计单位：珠海兴业绿色建筑科技有限公司
　幕墙设计师：曾伟清
幕墙施工单位：珠海兴业绿色建筑科技有限公司
　　项目经理：李卫东
　　项目总工：王树希